Pan Sutong setzte Milliarden auf ein riesiges Projekt, um opulente Häuser in Tianjin für Chinas Neureiche zu bauen – aber das Spiel ging nach hinten los und jetzt wollen Pans Gläubiger sein Vermögen zu beschlagnahmen. Pein Sutong Reich auf seinem Höhepunkt hatte nur wenige Rivalen. Das Der -jährige Immobilienmogul hatte einmal einen $ angehäuft . 2 Milliarden Vermögen, darunter ein palastartiges Herrenhaus in Hongkong praktisch nebenan die reichste Person der Stadt, Li Ka-shing. Er besaß Weinberge in Kalifornien und Frankreich sowie eine Pferdezucht und ein Trainingsgelände in Australien, das sich über mehr als 1,319 Hektar.
Trotz Ohne die High School abgeschlossen zu haben, gelang es Pan, seine Goldin Group zu einem weitläufigen Konglomerat auszubauen, das Unterhaltungselektronik, Weinherstellung, Finanzdienstleistungen und vor allem Immobilien umfasst. Sein Masterplan war der Bau von Goldin Metropolitan, einer weitläufigen Ministadt in Tianjin, einem Hafen von etwa 21 Millionen Menschen einige Meilen südöstlich von Peking. Sein Projekt würde umfassen 14 Hochhäuser, 40 Villen und der höchste Wolkenkratzer in China, steigend 319 Geschichten in die Luft.
Aber Pans Pläne scheitern jetzt an einem Schuldenberg. Die Arbeit an seinem Lieblingsprojekt ist weitgehend zum Erliegen gekommen, und die Gläubiger fordern die Liquidation seiner Unternehmen in Hongkong und Bermuda. Sogar seine Villa in Hongkong musste mehrmals umgeschuldet werden, um das dringend benötigte Geld zu beschaffen. Der einst extravagante Unternehmer, der vor nur fünf Jahren auf Platz 6 der Vermögensrangliste von Hongkong aufstieg, steht nun vor einem harten Kampf, nur um sich über Wasser zu halten. Das Goldin Metropolitan sollte über Stadthäuser verfügen, die „beispiellosen Raum und Komfort – außergewöhnlich und glamourös jenseits aller Vorstellungskraft.“Goldin Properties Im Juli ordnete das Oberste Gericht von Hongkong an, dass Pan Insolvenz anmeldet und eine seiner Holdinggesellschaften wegen unbezahlter Verbindlichkeiten in Höhe von 8 Milliarden HK$ (1 Milliarde US-Dollar) gegenüber der Citic Bank abwickelt. Gegen die Verfügung wird Berufung eingelegt, da der Tycoon und seine Holdinggesellschaft laut einem Pan-Vertreter in der Lage sind, die Schulden vollständig zurückzuzahlen. Aber Pans Probleme enden hier nicht. Die Bank of China hat in Hongkong einen separaten Insolvenzantrag gegen ihn gestellt für einen weiteren 898 Millionen Yuan ($59 Millionen) an ausstehenden Schulden, die er nicht bezahlt hat. Dieser Fall, der am 2. August verhandelt wurde, ist derzeit ausgesetzt, bis das Ergebnis von Pans Berufung gegen das frühere Urteil vorliegt. In der Zwischenzeit hat Chinas Forderungsausfallmanager Cinda Asset Management die rechtlichen Probleme von Pan noch verstärkt, indem sie ihn und mehrere seiner verbundenen Unternehmen auf weitere 7,4 Milliarden Yuan (1,1 Milliarden US-Dollar) an unbezahlten Krediten und aufgelaufenen Zinsen im Zusammenhang mit dem Tianjin-Projekt verklagte . Eine Einheit der Deutschen Bank hat auf Bermuda einen Antrag auf Liquidation von Goldin Financial Holdings gestellt, der in Hongkong notierten Firma, die die Wein-, Finanz- und Immobilienentwicklungsgeschäfte von Pan hält. „Er muss einen Weg finden, diese Schulden zu begleichen, oder eine neue Vereinbarung mit den Kreditgebern treffen“, sagt Kenny Ng, Wertpapierstratege bei Everbright Wertpapiere. „Sonst bleibt ihm nichts anderes übrig, als bankrott zu gehen.“„Er muss einen Weg finden, diese Schulden zu begleichen, oder eine neue Vereinbarung mit den Kreditgebern treffen. Sonst bleibt ihm nichts anderes übrig, als bankrott zu gehen.“ Pan, der seine Teenagerjahre in den USA verbrachte, aber im Alter von nach Hongkong zog , anfänglich wagte sich in die Unterhaltungselektronik. Er gründete die Marke Matsunichi im asiatischen Finanzzentrum in 898 zur Herstellung von MP3-Playern sowie Karaoke-TV-Monitoren. In 1993 übernahm er die Hong Kong notierte Emperor Technology Venture und umbenannte es in Matsunichi Communication Holdings. Dann ein boomender Immobilienmarkt in China im 1993 fiel ihm ins Auge und er beschloss, sich zu drehen. Matsunichi wurde in Goldin Properties in umbenannt , im selben Jahr erwarb Pan eine andere in Hongkong notierte Firma namens Fortuna International, die später in Goldin Financial umbenannt wurde. Jahre später stiegen die Aktien der Schwesterunternehmen in die Höhe, darunter ein 47% Anstieg an einem einzigen Tag, was Pan einen Nettowert von $ beschert .2 Milliarden in 2008. Hongkongs Finanzaufsichtsbehörde warnte jedoch vor der hohen Aktienkonzentration von Goldin Properties nach den wilden Kursschwankungen. Pans Haus in Hong Kongs Viertel Deep Water Bay steht jetzt tief unter Wasser.
Robert Olsen/Zinnia Lee Das 1-Milliarden-Dollar-Darlehen von Citic, persönlich garantiert von Pan, sollte seine 1,5-Milliarden-Dollar-Privatisierung von Goldins Immobilienzweig in 2018 finanzieren . Ein solcher Schritt wird typischerweise unternommen, wenn kontrollierende Aktionäre glauben, dass der öffentliche Markt ihr Unternehmen unterbewertet, sagt Ng von Everbright. Goldin Properties hatte sich in erster Linie auf High-End-Immobilien konzentriert. Es ist die Einheit, die für den Bau des Megaprojekts in Tianjin verantwortlich ist. Die Entwicklung begann in 2008 weil Pan war laut Goldin-Website zuversichtlich, dass sich Tianjin zu einem regionalen Wirtschaftszentrum entwickeln werde. Seitdem ist Tianjins wirtschaftliche Bedeutung jedoch nur noch geschwunden, und Pans Beteiligungsgesellschaft Silver Starlight hat einen erstmals im fälligen Kredit nicht zurückgezahlt. . Es hat auch keine anderen Zahlungen geleistet, außer einem Teil der überfälligen Zinsen in 2018 , zeigen Gerichtsdokumente. Der Bau des Wolkenkratzers war bereits im weitgehend eingestellt worden. nachdem er eine Investition von 5,9 Milliarden US-Dollar erhalten hatte, die laut Goldin immer noch weit unter den rund Milliarden benötigt, um das Projekt abzuschließen. Heute ist der Hochhausturm in den chinesischen sozialen Medien als das größte lan wei lou, oder verfallenes Gebäude. Forbes
Yan Yuejin, Forschungsdirektor am in Shanghai ansässigen E-house China Research Institute, sagt, Pan werde versuchen, den Verkauf der Vermögenswerte und Grundstücke in Tianjin zu vermeiden Gläubiger zurückzuzahlen, weil dies einem Eingeständnis eines Scheiterns gleichkäme. Es würde auch bedeuten, seine Immobilienfirma aufzulösen. „Das Tianjin-Projekt ist grandios und es ist schwer für Pan aufzugeben“, sagt Yan. „Aber wenn alles andere fehlschlägt, muss er es gegen Bargeld verkaufen, um seine Schuldenprobleme zu lösen.“ Der Preis ist jedoch ein weiteres Problem. Der chinesische Präsident Xi Jinping hat daran gearbeitet, die Immobilienpreise zu senken und die finanzielle Hebelwirkung zu verringern, was dem Immobilienmarkt des Landes einen schweren Schlag versetzt hat. Entwickler zögern jetzt, Land zu erwerben, zumal so viele in ihre eigenen Cashflow-Probleme geraten sind und kürzlich mit ihren Schulden in Verzug geraten sind. Ein Exhibition-Polo-Match, das im Juli im Tianjin Goldin Metropolitan Polo Club stattfindet . Die Mitgliedschaft im exklusiven Goldin Metropolitan, Chinas größtem Poloclub, ist nur auf Einladung möglich und die Gebühren können für Besitzer von Poloteams erheblich sein. Kevin Frayer/Getty Images Für Pan würde die Aussicht, die Kontrolle über das Tianjin-Projekt zu verlieren, ein Schicksal widerspiegeln, das bereits einem anderen Trophäengut widerfahren ist. Das 28-Story Goldin Financial Global Center in Kowloon Bay wurde von Gläubigern beschlagnahmt in 2018, nachdem das Unternehmen die durch das Gebäude besicherten Schulden in Höhe von insgesamt mehr als 1,3 Milliarden US-Dollar nicht begleichen konnte. Jetzt sucht Goldin Financial Global Center nach einem neuen Käufer, nachdem ein früherer Deal zum Verkauf für 1,8 Milliarden US-Dollar beendet wurde Mai aus unbekannten Gründen. Das Gebäude hatte als Hauptsitz von Goldin Financial gedient, das mehr als 47 % seines Wertes in den letzten fünf Jahren. Das Unternehmen meldete fast 47% Einbruch der Einnahmen auf $) .2 Millionen für Monate enden im Juni 2018, gemäß dem letzten verfügbaren Finanzbericht. Es sagte auch, es habe $898 Mio. kurzfristige Verbindlichkeiten fällig bis 14 Monate, gegen Barmittel und Barmitteläquivalente von nur 2,1 Millionen Dollar. Pan trat im Juni als Vorsitzender und Geschäftsführer des Unternehmens zurück und übergab die Zügel an den ehemaligen stellvertretenden Vorsitzenden Abraham Shek Lai Him.
Höhenflug zum Stillstand: Bauarbeiten an der Goldin Finance 117 Wolkenkratzer ist seit Jahren ausgesetzt. Es ist jetzt Chinas berühmtestes „verfallenes Gebäude“.Feature China/Future Publishing via Getty Images In der Zwischenzeit hat Pan seine Villa in Hong Kongs exklusivem Viertel Deep Water Bay wiederholt für mindestens $ verpfändet. .6 Millionen. In der Tat, nur wenige Jahre, nachdem Pan das Grundstück für 200 Millionen in 2017, wandte er sich hilfesuchend an seinen berühmten Nachbarn. CK Asset Holdings von Li Ka-shing erklärte sich bereit, Pan mit einem Darlehen in 2018 zu retten ), aber der Deal geriet in Schwierigkeiten und die beiden Parteien standen kurz davor, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen, bevor sie ihre Differenzen beilegen konnten. Pan hat auch ein Wohnungsprojekt im Stadtteil Ho Man Tin in Hongkong, dessen Vorverkauf letztes Jahr in einem beispiellosen Schritt verboten wurde Behörden aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Finanzierung des Unternehmens. Der oben erwähnte Vertreter von Pan sagte, das Grand-Homm-Projekt habe bereits Ende August von den Behörden Hongkongs seine Konformitätsbescheinigung erhalten und strebe an, alle seine Häuser innerhalb von 30 Tage. Die Zeitachse wurde jedoch wiederholt verschoben, seit Pan dieses Grundstück zum ersten Mal im erworben hat. .In den letzten Jahren musste Pan mehrere andere Projekte in Hongkong verlassen. Er gab sein Recht auf, ein separates Wohnprojekt in Ho Man Tin in 2018 zu entwickeln. und verwirkte eine Einlage in Höhe von 3,2 Millionen Dollar in 2018, um seine zu kündigen Beteiligung an einem 1,4-Milliarden-Dollar-Angebot für ein Grundstück auf dem ehemaligen Flughafengelände von Kai Tak. Goldin Financial hatte fast 1,2 Milliarden US-Dollar ausgegeben, um ein separates Stück Land in Kai Tak in zu erwerben , die verkauft wurde in 2021 in einem stark reduzierten $ 319.5-Millionen-Cash-Deal, der auch eine Gewinnbeteiligungsvereinbarung beinhaltete, die Goldin zu 21% von allen künftige Ertragsentwicklung der Website, nach einem vorangegangenen $956 Millionen Verkauf wurde beendet. „Nach Pans Schuldenstreitigkeiten und Projekten in Hongkong zu urteilen, steht er vor große Geldknappheit“, sagt Yan von E-house. „Er steht kurz vor dem Bankrott, und es hängt davon ab, ob er mehr Vermögenswerte in Hongkong verkaufen kann, um dies zu verhindern.“ MEHR VON FORBES MEHR VON FORBES US-Bauern kämpfen durch Dürre, um Lebensmittel auf den Tisch zu bringen, stehen aber vor weiteren Herausforderungen Durch Chloë SorvinoMEHR VON FORBESStaatsmessen Hope T o Krankheiten und Defizite in ihrer ersten Vollgas-Saison seit Covid hinter sich lassen Von Sarah Müller MEHR VON FORBES Hier ist was Eine Million Covid-Todesfälle in den USA sehen aus wie Von Robert Hart2021 2019