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Wenn Sie meine Online-Videos angesehen oder meine Bücher oder meinen Blog gelesen haben, haben Sie mich zweifellos über LLCs bei Immobilieninvestitionen sprechen hören. Die LLC ist meiner Ansicht nach eine grundlegende Einheit des Datenschutzes und des Vermögensschutzes. LLCs sind nicht das perfekte Vehikel für jeden Investor in jeder Situation, aber in den meisten Fällen sollten Sie, wenn Sie Mietimmobilien besitzen, über LLCs und deren Verwendung Bescheid wissen.
In meinem letzten Blogbeitrag habe ich kurz eine Standardformel erklärt, die ich für den Einsatz von LLCs bei Immobilieninvestitionen empfehle. Ich werde mehr Details zu dieser Schritt-für-Schritt-Formel in einem zukünftigen Beitrag bereitstellen. Aber lassen Sie uns zunächst über LLCs im Allgemeinen sprechen.
LLCs haben einige Vorteile gegenüber reinen Unternehmen. Erstens schaffen sie kein steuerpflichtiges Ereignis, wenn Sie Immobilien in und aus ihnen bewegen (vorausgesetzt, Sie treffen die richtigen Steuerwahlen). Zweitens bieten sie Datenschutz, über den ich in meinem letzten Beitrag gesprochen habe. Wenn die Leute nicht wissen, dass Sie Eigentum besitzen, können sie diese Informationen nicht gegen Ihre Interessen verwenden. Punkt.
Drittens, und vielleicht am wichtigsten, bieten sie Ihnen Haftungsschutz. LLCs werden aus einem bestimmten Grund als „Gesellschaften mit beschränkter Haftung“ bezeichnet – ihr Zweck besteht darin, die Höhe des Schadens zu begrenzen, den Sie in einem Gerichtsverfahren erleiden können. LLCs bieten zwei Arten von Vermögensschutz : innerhalb und außerhalb . Mit „Innenschutz“ meine ich, dass sie verhindern, dass Schäden, die auf Grundstücken im Besitz der LLC entstehen, zu Ihrem persönlichen werden. Haftung. Wenn jemand vor Ihrem Mietobjekt auf einem vereisten Bürgersteig ausrutscht und hinfällt, können die Anwälte des Klägers nicht umkehren und alles mitnehmen, was Sie persönlich besitzen. Wenn die Immobilie jedoch unter Ihrem eigenen Namen wäre, könnten sie genau das tun.
Mit „Schutz von außen“ meine ich, dass Sie durch die Verwendung von LLCs bei Immobilieninvestitionen kann Schäden verhindern, die Ihnen außerhalb der LLC entstehen, indem Sie alle Immobilienwerte verschlingen, die Sie besitzen. Mit anderen Worten, wenn Sie etwas tun, das eine Privatklage auslöst – sagen wir, Sie verletzen jemanden mit Ihrem Auto –, können die Anwälte des Klägers nicht einfach Ihre Immobilie als Zahlungsmittel verfolgen. Sie besitzen die Immobilie nicht persönlich; es gehört der LLC.
LLCs kosten Geld, um eingerichtet und unterhalten zu werden, aber es ist gut angelegtes Geld. Als ich anfing, als Anwalt Immobilieninvestoren zu beraten, hörte ich oft, wie Kunden wegen der Kosten zurückschreckten, die beispielsweise $ betragen könnten. ) ein Jahr pro LLC. Und so gruppierte ich alle Immobilien meiner Kunden unter dem Banner einer einzigen LLC, um ihnen einen Teil der Anmeldekosten zu ersparen.
Später wurde mir klar, dass dieser Ansatz falsch war. Was Sie wirklich tun möchten, ist, eine „Box“ um jede einzelne Immobilie herum einzurichten. Warum? Damit Schäden, die innerhalb einer Immobilie auftreten, auf diese Immobilie beschränkt bleiben, anstatt sich potenziell auf alle anderen Immobilien innerhalb der LLC auszubreiten. Sie möchten Ihre gesamten Mieteinnahmen schützen, damit Sie, wenn etwas mit einer Ihrer Immobilien schief geht, höchstens diese einzelne Immobilie und ihre Einnahmen verlieren werden, nicht alle Ihrer Immobilien und alle ihrer Einkünfte. Deshalb empfehle ich jetzt, für jede Immobilie, die Sie besitzen, eine LLC zu gründen. (Zumindest bis zu einem gewissen Punkt. Wenn Sie in Ihrem Unternehmen an einem Punkt angelangt sind, an dem Sie Dutzende von Immobilien besitzen, können Sie damit beginnen, sie in mehreren LLCs zu bündeln.)
Wann verlassen Sie sich beim Sachschutz nicht ausschließlich auf Ihren Versicherungsschutz; Es gibt viele, viele Situationen, die die Versicherung nicht abdeckt. Und kluge Anwälte werden versuchen, Schadensersatz zu verlangen, der über die Grenzen Ihrer Police hinausgeht. Denken Sie über die Verwendung von LLCs nach.
Denken Sie auch daran: LLCs können nicht universell verwendet werden. Ich habe gesehen, wie Leute LLCs gegründet haben, um zu versuchen, ihren Schmuck und ihre Motorboote zu schützen. Aber eine LLC muss einen legitimen Geschäftszweck haben. Wenn es um die Verwendung von LLCs bei Immobilieninvestitionen geht, ist dieser Geschäftszweck Ihre Mieteinnahmen.
Wenn Sie LLCs derzeit nicht für Ihre Renditeimmobilien verwenden, sprechen Sie darüber mit Ihrem Immobilienanwalt. Folgen Sie mir auf Twitter oder LinkedIn. Schauen Sie sich meine Website oder einige meiner anderen Arbeiten hier an.